Posiadanie własnej nieruchomości w kraju, gdzie przez większość roku świeci słońce to marzenie większości Europejczyków z tej nieco zimniejszej strefy. Mieszkańcy Polski również się do niej zaliczają i trzeba przyznać dość często je realizują, stawiając choćby na piękną i przyjazną Hiszpanię. Zakup nieruchomości w Hiszpanii, czy w jakimkolwiek innym państwie nigdy nie jest rzeczą prostą, niemniej wczytując się dokładnie w procedury zakupu i postępując zgodnie z nimi można całkowicie bezkonfliktowo zrealizować swoje marzenie.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Najważniejszą dla nas informacją jest to, że obywatele krajów UE mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii i z niej w sposób nieograniczony korzystać. Aby przygotować się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii przede wszystkich należy zważyć swoje możliwości finansowe oraz wszystkie dostępne sposoby finansowania zakupu, pamiętając, że okresowe wahania kursów waluty to szara codzienność. Następnie z góry należy założyć, że wszelkie opłaty, prowizje, podatki wyniosą ok. 10-15% wartości zakupu nieruchomości.
Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii zwykle zawiera:
- nieruchomość z rynku wtórnego – podatek od przeniesienia własności, czyli ITP ma charakter progresywny a wynosi od 8% do 10% na powierzchni w całej Hiszpanii z wyjątkiem Costa Blanca, gdzie wyniesie on 10% niezależnie od wartości nieruchomości
- notariusz – opłaty, podobnie jak w Polsce określają dokładne przepisy, wysokość opłaty liczy się od wartości nieruchomości
- wpis do ksiąg wieczystych – średnio będzie to ok. 60% opłaty notarialnej
- adwokat – opłata wyniesie ok. 1% wartości transakcji
- ewentualny kredytem hipoteczny: wycena nieruchomości to ok. 350 euro, podatek od czynności prawnych to 1,5% kwoty hipoteki oraz prowizja pożyczkodawcy, zwykle jest to 1,5% kapitału kredytu
- nieruchomość kupowana z rynku pierwotnego – podatek VAT dla niej wyniesie 10%, zamiast ITP
- podatek od czynności prawnych przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego – to 1,5% ceny zakupu
Dobra rada – zatrudnić adwokata
Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii, ale też w każdym innym obcym kraju obarczone jest mnóstwem problemów. Aby zminimalizować je tak jak tylko jest to możliwe, najlepiej zatrudnić niezależnego adwokata. Specjalizujący się w obrocie nieruchomościami z rynku wtórnego adwokat będzie nadzorował całą procedurę zakupu oraz siłą rzeczy, stojąc po naszej stronie, doradzi w kwestiach podatkowych, prowizji oraz późniejszego dziedziczenia nieruchomości, co również należy wziąć pod uwagę. Ponadto udzieli nam cennych porad dot. zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Nawet jeżeli świetnie mówimy po hiszpańsku, bo przecież i tak się zdarza, zawsze warto wynająć prawnika do przeprowadzenia nas przez gąszcz przepisów obcego prawodawstwa.
